A influência das estações de metrô na valorização imobiliária em SP

A localização é um dos principais fatores que determina o valor de um imóvel e, em São Paulo, a proximidade das estações de metrô é um elemento crucial. Além de proporcionar conveniência diária, o acesso a este meio de transporte de alta capacidade afeta diretamente a liquidez do ativo, o tempo de deslocamento dos moradores e a valorização do bem ao longo do tempo.

Em 2024, o mercado imobiliário brasileiro registrou a maior valorização em mais de dez anos. Conforme aponta o Índice FipeZap, o custo médio do metro quadrado aumentou 7,73%, com as unidades menores de um dormitório se destacando como as mais valorizadas. Essa tendência está intimamente ligada à demanda por imóveis em áreas bem conectadas e com infraestrutura urbana já estabelecida.

Na capital paulista, imóveis adjacentes a estações de metrô superam a média de valorização. Um estudo da DataZap revela que, nas imediações da linha 5-Lilás, os aluguéis aumentaram 44,8% em um ano, enquanto as vendas atingiram 18,2% em determinadas áreas, superando as médias municipais de 11,51% e 6,56%, respectivamente.

Mobilidade: Um ativo para o mercado imobiliário

Diego Alegre, diretor da Maskan Incorporadora, destaca a importância da proximidade de estações de transporte, que agora é vista como um critério essencial na avaliação do imóvel. “Estar a poucos minutos de uma estação não apenas facilita a vida do morador, mas também garante que o valor do imóvel se mantenha firme”, enfatiza o executivo.

A valorização ocorrida em corredores onde há presença de metrô se alinha com as diretrizes do Plano Diretor de São Paulo, que destina adensamento para áreas próximas a estações e corredores de ônibus, promovendo o uso eficiente do solo e reduzindo a dependência de veículos particulares.

Três pilares para o sucesso imobiliário

Nesse contexto, a Maskan Incorporadora desenvolve projetos econômicos com foco em localização, preço e produto, buscando criar moradias acessíveis em pontos estratégicos. Os empreendimentos são planejados para estarem situados a no máximo 500 metros de estações de metrô e trem, em bairros como Tatuapé e Vila Romana.

O objetivo é garantir que as habitações sejam acessíveis ao público do programa Minha Casa Minha Vida, apresentando opções de planta que incluem studios e apartamentos com um a três dormitórios.

Com a atualização recente do Plano Diretor, sancionada em julho de 2023, o raio de influência em torno das estações aumentou de 600 para 700 metros, permitindo que a maioria das novas construções fique a até 15 minutos a pé de uma estação, de acordo com projeções do Laboratório Arq.Futuro de Cidades do Insper.

A oferta de apartamentos sem vagas de garagem atende os moradores que preferem o transporte público como solução de mobilidade. “A escolha do local é primordial. Um projeto que possui fácil acesso ao metrô e vias principais tem um diferencial percebido por compradores e investidores”, conclui Alegre.

As análises confirmam que a mobilidade será um dos elementos mais relevantes na decisão de compra, locação ou investimento em imóveis em São Paulo nos próximos anos.

Para mais informações, visite: https://maskan.com.br

Fonte: Alpha Autos