Construção: dicas para a escolha do melhor terreno vão além da infraestrutura básica

Construir uma casa única, que atenda todas as expectativas e necessidades da família, é uma das principais razões que levam as pessoas a comprarem um lote para construir o tão sonhado imóvel. Áreas de lazer, acessibilidade e segurança, por exemplo, são diferenciais que valorizam o imóvel e garantem comodidade e qualidade de vida aos moradores.

“Estrutura de lazer, incidência solar e até o tamanho da família são alguns dos fatores que devem ser levados em conta na hora de comprar um lote”, explica a engenheira Sabhata Tenório, da Gencons Empreendimentos. Para fazer a melhor opção na hora de comprar um imóvel, Sabhata cita algumas dicas valiosas. Confira algumas orientações.

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Tamanho da família – As famílias brasileiras estão cada vez menores.  Dados do Censo 2022 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) mostram que os domicílios brasileiros têm, na média, menos de três pessoas: hoje, são 2,79 moradores por residência. Em 2010, esse número era 3,31. Com famílias mais enxutas, o mercado imobiliário tem acompanhado esta tendência e oferecendo opções de terrenos com metragem menor. “Se a intenção é ter uma casa aconchegante e prática, lotes com 200m² e 250m², por exemplo, são uma boa opção”, comenta a engenheira. Com a ajuda de profissionais e de um bom projeto arquitetônico, é possível aproveitar todo o espaço, reunindo as necessidades e sonhos da família em um excelente imóvel.

Infraestrutura – já pensou comprar um lote urbano em uma área que não tem, por exemplo, acesso à rede de água e esgoto? Antes de comprar um terreno, avalie a pavimentação das ruas, a rede elétrica, disponibilidade de serviços de coleta de lixo, telefonia, internet, rede de gás e transporte público, entre outros serviços básicos.  A infraestrutura das portarias também é importante. Com o aumento dos serviços de delivery, condomínios que possuem portarias social e de serviços garantem mais comodidade e segurança. Além disso, é importante considerar outros aspectos ao redor do lote que pretende comprar, como projetos de novas construções na região, serviços, comércios, acessibilidade e segurança.

Lazer – morar em um lugar com áreas reservadas para o entretenimento de toda a família, das crianças aos idosos, é fundamental garantir qualidade de vida no dia a dia. Imagina poder se divertir, relaxar na piscina, ter acesso a quadras de diferentes esportes e espaços ao ar livre sem precisar sair da comodidade do seu bairro para ir a um clube ou academia? Além de todo o conforto, estes diferenciais significam economia de tempo e dinheiro.

Documentação – o cuidado com a documentação é fundamental para evitar problemas burocráticos. “Verifique se o lote ou loteamento possui registro e exija as licenças exigidas, assim como a aprovação do projeto final”, explica a engenheira Sabhata. Entre os documentos principais para comprar um terreno, o mais importante é a matrícula individual do lote. Há uma lista de documentos importantes que precisam ser observados e isso vai te dar segurança na hora de fechar o negócio.

Para finalizar, Sabhata reforça outro cuidado essencial neste checklist: a reputação da loteadora. Pesquise o histórico da empresa e sua trajetória no mercado para ter certeza de que está fazendo negócio com uma empresa séria e conceituada, que entregará tudo o que foi acertado na hora da venda.