Muitas famílias que compram apartamentos "Altos do Rosolen" em Hortolândia estão há mais de dois anos esperando a entrega da chave, o empreendimento já trocou Incorporadora duas vezes e chegou a ir para leilão que foi impedido pelas próprias família

Existem pessoas que compraram o empreendimento desde 2012 fizeram o planejamento familiar para adquirir o imóvel e hoje estão tendo seus sonhos frustrados

O empreendimento fica no Jardim Rosolen em Hortolândia e foi lançado em 2012 e relançado em 2015 trocou de Incorporadora duas vezes, segundo o site da construtora Bastos 85% das obras estão concluídas. Falta pouco mas tudo está parado para o desespero de quem investiu tudo o que tinha.

O Ministério Publico de Hortolândia orientou os compradores a contratarem um advogado para auxiliar na causa. Porem o impasse ainda continua.

Orientações para adquirir um imóvel

Observe a documentação do vendedor Quem está vendendo o imóvel deve apresentar documentação. Considerando que o vendedor é uma pessoa jurídica, ou seja, uma empresa, ele deve apresentar:

Cópia do CNPJ; Cópia autenticada do contrato social/estatuto social; Documentação registrada na Junta Comercial de alterações no contrato/estatuto; Certidão de quitação de tributos de contribuições federais; Certidões negativas.

Preste atenção nas seguintes certidões negativas do vendedor: Cartório de Protesto; Ações Cíveis; Falência e concordata; Justiça do Trabalho; CND/INSS (débitos); Executivos fiscais, municipais e estaduais; Justiça Federal.

Confira a documentação do imóvel Título de propriedade com registro; Certidão negativa de ônus reais (comprovando que o imóvel está livre de dívidas); Certidão negativa de IPTU; Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis; Registro de ações reipersecutórias e alienações (comprovando que o imóvel não foi vendido informalmente); Cópia do boleto com o registro de pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação); Carta de “Habite-se” (alvará de utilização); Planta baixa; Certidão enfitêutica (para edificações construídas em terreno foreiro); A.R.T. do engenheiro responsável pela obra; Opção de compra e venda preenchida corretamente, datada e assinada.

Certifique-se de sua própria documentação O comprador também deve apresentar documentação para adquirir o imóvel, principalmente se a compra se der através de financiamento:

Cópias do RG, CPF, certidão de estado civil, escritura pública de pacto antenupcial e comprovantes de renda atualizados; Certidão de quitação de tributos federais (se for comerciante); Certidões negativas (Justiça Federal; ações cíveis; executivos fiscais; protesto de títulos; débitos CND/INSS; interdição, tutela e curatela; dívida ativa da União se for comerciante).

Utilização do FGTS Nesse caso, o comprador deve apresentar ainda:

Cópia da carteira de Trabalho; Extrato de cada conta do FGTS com registros dos 2 últimos anos; Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS; Declaração comprovando que é a primeira aquisição de imóvel residencial financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

Como fazer o contrato de compra e venda Esse documento deve ser feito sob orientação de um advogado especialista e deve apresentar:

Dados básicos do vendedor e comprador (nomes; RG, CPF/CNPJ e título eleitoral; profissão); Valor do imóvel; Forma de pagamento (à vista; financiamento através de bancos; financiamento por meio da própria construtora); No caso de financiamento, o valor da entrada, o prazo e o valor das parcelas, embutidos os juros; Multas (no caso de rescisão, atraso na entrega do imóvel ou imóvel entregue em condições diferentes daquelas estabelecidas); Relação de mobília incorporada ao imóvel (se for o caso); Comissão do corretor/imobiliária.

Dicas para avaliar a construtora/incorporadora Busque referências sobre a construtora/incorporadora do empreendimento para confirmar sua idoneidade. Verifique em que projetos ela está envolvida, com quais instituições trabalha, sua situação fiscal com o governo federal, se possui débitos estaduais ou municipais, se outros empreendimentos seus foram entregues no prazo e condições estabelecidos. Projetos como Minha Casa, Minha Vida são ótimos referenciais para uma construtora/incorporadora, bem como outros projetos do governo público, ou mesmo da iniciativa privada, que tenham grande repercussão na sociedade.

Atente para essas dicas, e tudo vai dar certo. Confira mais informações acessando nosso blog. E não se esqueça de deixar seu comentário registrado, sua opinião é muito importante!