Avaliar quais serviços eáreas que o condomínio oferece são alguns dos passos para saber sevale mesmo a pena pagar uma taxa condominial alta.

Comose sabe, o processo de urbanização do Brasil começou no século20. Antes disso, como a principal atividade econômica era aagricultura, a população se concentrava nas áreas rurais. Com oprocesso de industrialização, as famílias brasileiras começaram amigrar para as cidades.

Noespaço urbano, a questão territorial era problemática. Não haviaespaço suficiente para os grandes casarões que começaram a seescassear para dar lugar a outros tipos de moradias, como os prédios.Grandes centros urbanos, como São Paulo, Rio de Janeiro e BeloHorizonte são exemplos dessa verticalização acentuada.

Equem procura um apartamento para comprar ou para alugar,invariavelmente, acaba se deparando com os preços, muitas vezes,altos dos condomínios. E responder quando vale ou não a pena pagarcaro pela taxa condominial não é uma tarefa tão simples e dependemuito do custo-benefíciodo condomínio.

Porque existe a taxa de condomínio

Emboramuitas pessoas achem desnecessário pagar uma taxa de condomínio,esse é o encargo que ajuda a manter o prédio e suas áreas bemconservadas. Reparos na fachada, como pinturas, ou a jardinagem e osserviços de portaria e coleta de lixo, por exemplo, são todos pagoscom o dinheiro arrecadado com a taxa condominial.

Alémdesses serviços, a segurança, despesas administrativas e com corpode advogados, despesas com taxas bancárias e mesmo o pagamento daenergia e da água gastas pelo condomínio devem ser quitadosjustamente com o dinheiro do condomínio.

Quantomais áreas, mais caro o condomínio

Seo prédio tem piscina, espaço de festas, playground, academia,garagem, sistema de segurança especial, etc., a taxa de condomíniovai ser mais cara. E isso acontece, precisamente, porque énecessário mais funcionários para cuidar dessas áreas.

Observa-seainda que mesmo que um prédio não tenha todas essasfuncionalidades, o encargo condominial pode continuar sendo caro —por exemplo, ser metade do valor do aluguel — e aí cabe ao moradoridentificar, internamente, o motivo da cobrança ser relativamentealta.

Podeser que o condomínio gaste bastante com o quadro de funcionários,por exemplo. Ou que a taxa seja calculada de acordo com o nível deocupação dos apartamentos: se houver menos moradores, a taxa podeacabar subindo para manter o equilíbrio do caixa.

Qualcondomínio vale mais a pena

Descobrirqual condomínio vale mais a pena não é uma tarefa tão simplesassim. Para bater o martelo, é essencial que a pessoa avalie se, defato, precisa dos espaços e serviços oferecidos pelo condomínio.

Áreasde lazer são mesmo importantes?

Umadas respostas que a pessoa deve responder é se as áreas de lazeroferecidas pelo condomínio são mesmo importantes para a suaqualidade de vida e para o seu dia a dia.

Porexemplo, se a pessoa não tem filhos, um playground pode sercompletamente dispensável. Da mesma forma, se a pessoa tiver umarotina muito corrida, uma piscina pode ser um item de luxodesnecessário.

Noentanto, se a pessoa precisa ter um gasto extra, como um clube compiscina e playground, talvez seja mais rentável pagar um condomínioque ofereça essas praticidades.

Garagemé essencial?

Paraquem não tem carro, nem pretende comprar um, provavelmente, agaragem é uma área completamente supérflua. Mas se a pessoa tiverum automóvel ou mesmo uma moto e, para abrigá-los, precise pagar umestacionamento extra, então, é melhor procurar por um prédio queofereça essa área.

Éo mesmo raciocínio das áreas de lazer, e o cálculo deve ser feitonão apenas considerando o presente “imediato”, mas também ofuturo próximo.

Quaisserviços são de fato indispensáveis?

Outroaspecto importante que a pessoa deve considerar são os serviçosoferecidos pelo condomínio. Há quem preze pela segurança e prefiramorar em um apartamento onde há uma equipe que faz a vigilância 24horas por dia. Há aqueles que não se preocupam muito com isso epreferem não pagar a mais pelos serviços de segurança.

Outrafuncionalidade muito comum nos condomínios que pode encarecê-los éa portaria 24 horas. Há pessoas que voltam tarde do trabalho ou quegostam de sair à noite e precisam ter uma portaria que permita aentrada o tempo todo. Há aqueles que dispensam essa característica.

Sódepois de uma avaliação responsável e realista é que a pessoadeve descartar um condomínio com muitos serviços e áreas comuns,por exemplo. Além disso, ela deve ter em mente que vai ficar naqueleespaço por alguns anos , por isso, o espaço deve sercriteriosamente escolhido.